租屋遇到漏水，真的超麻煩！不只影響居住舒適，還可能造成家具損壞與牆面潮濕。
本文整理租屋漏水的拍照存證、通知房東、修繕責任，以及房東不處理時的應對措施。
也分享專業修復經驗，全程錄影、收費公道，讓你先解決漏水，再安心請款或扣租金，避免反覆施工與花冤枉錢。
租屋漏水第一步：拍照存證通知房東
遇到漏水，先別急著自己動手。小編建議先保留完整證據：
- 拍照錄影：記錄天花板、牆面、地板與受損家具，確保每個細節都有影像。
- 文字通知：用簡訊、LINE或電子郵件通知房東，留下時間、漏水位置與狀況。
- 存證信函催告：若房東怠慢，可依通知內容寄送存證信函，給予合理期限修繕。
這些步驟可以確保後續房客權益，萬一要自行修繕或扣租金，都有法律依據。
租屋處漏水，一定要先拍照錄影、通知房東並保留文字紀錄。若房東拖延不處理，你可以先自行修繕，再請款或扣租金。像【超耐防水】就提供全程錄影、收費公道的專業漏水修復服務，無論窗戶、牆面、管線漏水，都能快速評估並安全處理。
修繕責任與房客應對措施
法律上，租屋漏水多屬房東責任，除非是房客使用不當造成的損壞。遇到房東不處理，可以採取以下行動：
自行修繕扣租金：先通知房東，再找師傅維修，保留收據或發票作為證明。
- 減免租金：依《民法》第430條，若房屋在修繕期間不適合居住，可申請減租。
- 提前解約：漏水嚴重且房東拖延，經合理催告仍無改善，可依《租賃專法》終止租約，無需賠違約金。
交給【超耐防水】修繕，不僅能一次解決漏水問題，全程錄影、施工保固，還能讓房客安心請款或扣租金，避免反覆施工與花冤枉錢。
租屋漏水注意事項與特殊狀況處理
小編先提醒一個很多房客會忽略的重點：漏水一定要第一時間通知房東。
如果明明看到在漏卻拖著不說，等到牆面、家具甚至樓下都受損，責任反而可能會落到自己身上，真的很冤枉。
另外，像是頂樓加蓋、公共管線漏水這類狀況，通常不是單一住戶能處理的，房東需要出面和管委會或鄰居協調，房客只要記得持續留下溝通紀錄，保護好自己權益就好。
如果遇到房東一直拖、一直說「再看看」，小編也看過不少案例，最後只能透過鄉鎮市調解委員會或調解程序來處理，雖然麻煩，但至少有正式管道。
實務上，小編會建議找像【超耐防水】這種有經驗的專業團隊來協助評估，從窗戶邊、牆面滲水到管線問題一次判斷清楚，施工全程有紀錄，報告也好跟房東溝通，避免一直補、一直漏，錢卻越花越多。
租屋漏水不只是生活困擾，更可能影響居住安全與財產損失。
房客務必先拍照存證、通知房東，再依情況自行修繕或委託專業處理。
選擇【超耐防水】，能一次解決漏水問題，全程錄影、公道收費、施工保固，讓漏水不再反覆發生，居住安心又省心。
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