漏水房屋賣屋該怎麼辦？很多屋主擔心房子一有滲水紀錄就賣不掉，其實只要處理得當，不但能順利成交，還能避免後續法律糾紛。
本文帶你了解漏水房屋賣屋前必做的三件關鍵準備，從專業檢測、修繕處理到誠實揭露與談判策略，幫助你在保障自身權益的同時，也提升買方信任感。
一、先找出真正漏水原因，而不是只做表面修補
很多屋主在準備賣屋時，第一個反應是「趕快補一補」，但只補天花板或牆面壁癌，通常只是暫時遮掩，根本問題沒有解決。買方若入住後再次漏水，後果反而更嚴重。
漏水來源可能來自屋頂防水層老化、外牆裂縫、窗框滲水，甚至是樓上管線問題。這時候就需要專業團隊進場判斷，而不是憑經驗猜測。
像許多屋主會找【超耐防水】這類專業防水公司協助，透過現場勘查、裂縫判斷與結構檢測，找出真正滲水點，再提出完整修繕方案。這一步其實非常關鍵，因為「找對原因」才是漏水房屋賣屋成功的第一步。
說真的，「漏水房屋賣屋」這件事，很多人一聽就頭皮發麻。擔心被壓價、擔心賣不掉、擔心之後被告瑕疵擔保責任……但其實，比起逃避或隱瞞，更聰明的做法是「先處理、再出售」。漏水並不等於房子沒價值，真正影響成交的，是你怎麼面對這個問題。只要掌握正確步驟，漏水房屋賣屋一樣可以漂亮收尾。
二、修繕完成後保留紀錄，讓買方更安心
如果你已經完成防水工程或結構修補，千萬不要只把收據丟抽屜。
漏水房屋賣屋時，完整的施工紀錄、合約與保固證明，反而會成為加分項。
很多買方其實並不怕房子曾經漏水，他們怕的是「不知道有沒有處理好」。
當你能提供施工照片、施工說明、材料種類與保固內容，買方會明顯安心許多。
專業團隊通常會提供正式報告與保固證明，超耐防水在完工後會給予保固文件與施工說明，這些資料在談判時其實非常有用，甚至能幫助你避免被大幅殺價。
與其遮遮掩掩，不如把問題處理好，再坦然說明，成交機率反而更高。
三、誠實揭露，比隱瞞更能保護自己
很多屋主最擔心的是：「如果我講了漏水，房價會不會掉很多？」
但真正的風險，其實是沒有揭露。
根據法律規定，漏水屬於重大瑕疵的一種，如果未揭露，買方在交屋後發現問題，仍然可以主張瑕疵擔保責任。到時候不只是修繕費，還可能牽涉賠償與訴訟。
所以漏水房屋賣屋的第三件事，就是誠實揭露現況，並說明已修繕內容與時間。
這樣不但保障自己，也讓買方在知情狀態下做決定。
實務上很多成功案例都是這樣操作：
「房屋曾有漏水 → 已請專業團隊處理 → 提供保固與證明 → 正常成交。」
反而比隱瞞後爆雷來得乾脆俐落。
漏水房屋賣屋並不可怕，可怕的是拖延與隱瞞。
只要做到三件事：
先找出真正原因、完整修繕並保留證明、誠實揭露現況，你的房子依然有價值，也依然能安心成交。
如果你正準備出售房屋，卻發現有滲水或壁癌問題，與其猶豫，不如先找專業團隊評估。像【超耐防水】這樣有經驗的公司，能協助你把問題一次處理好，讓漏水不再成為賣屋的絆腳石。
畢竟，房子賣得安心，比什麼都重要。
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